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卖公产房费用

导读贵阳公房直管房过户费是多少钱一平米?答一、贵阳公房直管房过户收费标准如下:1、登记费住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳,...

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贵阳公房直管房过户费是多少钱一平米?

贵阳公房直管房过户费是多少钱一平米?

一、贵阳公房直管房过户收费标准如下:

1、登记费

住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

二、人民网

二手房面积44平,公产,买卖过户费用共汁多少费用?

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

公产房过户流程

公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。

公产房继承与转让过户条件公产房分直管公房和企业产,一般来说可以通过两种途径解决:继承的方式承租当你父亲过世或户口迁离本市,你可以作为子女继续承租其现有公产房,但须得其他有权承租人同意,包括,你母亲、祖父母、兄弟姐妹。申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;公有住房租赁合同;承租人死亡的,提交死亡证明(原件及复印件);户籍迁出本市的,提交户籍注销证明(原件及复印件);承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书;过户申请书。

采用代理转让承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。(具体向房屋置换管理咨询)

公有住房代理转让的,申请人应当提交下列材料:

申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;

公有住房租赁合同;

回购或者代理转让申请书;

配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明;

承租人与配偶不是同户籍的,提交结婚证(原件及复印件)。

什么是公房,公房交易的税费计算公式

公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

购买公房需要缴纳的税费

1、登记费按件计算,每件100元,登记费由房地产交易中心收取。

2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

3、房地产权证印花税5元;

4、实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;

5、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。

6、过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元,30万元以下(含30万元)减半,过户手续费由房地产交易中心收取。

出售公房需要交纳的税费

从现行的税法分析,职工出售已购公房涉及到的税种有:

1、两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加),税率为5.5%,按照销售额计算应纳税额;

2、个人所得税,财产转移所得按20%比例税率计征,以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据;

3、土地增值税,个人自用住房居住5年后出售,免征;

4、印花税,按销售额的0.5‰征收。按现行的税种收税,推算职工出售已购公房所需缴纳的税额。

假定职工当年按优惠价购买公有住房所付房款为X,出售已购公房款为Y,土地收益按所得房款的5%计收。

两税-费额(A)=Y×0.055×0.94(1-5%)=4.91 15×10-2Y

个人所得税(B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X

印花税(C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y

应纳税总额(D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X

税负总额大约相当于出售已购公房房款的20%。

温馨提示:内容仅供参考。

应答时间:2021-12-16,最新业务变化平安银行官网公布为准。

已购公房买卖需要交纳什么税费呀?

个人从市场上购买已购公有住房,按规定补交土地出让金后,此公有住房变成商品房。计算方法:应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20%房产交易其他税费营业税按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税房龄<两年全额征收营业税房龄≥两年普通住宅免征营业税土地增值税对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税契税个人购买自用普通住宅,暂征收销售额1.5%的契税印花税商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例:各种税费如何算?买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房(已交易过一次,转变成商品房性质,无需再缴纳土地出让金)。需缴纳税费包括:个税=(5600-4000)×.个人从市场上购买已购公有住房,按规定补交土地出让金后,此公有住房变成商品房。计算方法:应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20%

房产交易其他税费

营业税

按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税

房龄<两年全额征收营业税

房龄≥两年普通住宅免征营业税

土地增值税

对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税

契税

个人购买自用普通住宅,暂征收销售额1.5%的契税

印花税

商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例:各种税费如何算?

买主张先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房(已交易过一次,转变成商品房性质,无需再缴纳土地出让金)。

需缴纳税费包括:

个税=(5600-4000)×90平米×20%=28800;

营业税=5600×90×5%=25200元;

契税=5600×90×1.5%=7560元;

印花税=5600×90×1‰=504;

合计=62064元,占到总房价的12.3%。

收起

虽然生活经常设置难关给我们,但是让人生不都是这样嘛?一级级的打怪升级,你现在所面临的就是你要打的怪兽,等你打赢,你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多卖公产房费用的信息,欢迎点击识普刊其他内容。

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作者: 识普刊

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