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二手房卖方承担的费用—二手房交易卖方应出费用

导读二手房卖房需要交哪些费用答二手房卖房需要交哪些费用1、契税:一般住房的价格是3%/1.5%/1%,根据客户购买的面积、第一次购买、是否为普通住房等因素来确定;若购买者购买的是非居...

今天识普刊就给我们广大朋友来聊聊二手房卖方承担的费用,以下关于观点希望能帮助到您找到想要的答案。

二手房卖房需要交哪些费用

二手房卖房需要交哪些费用

二手房卖房需要交哪些费用

1、契税:一般住房的价格是3%/1.5%/1%,根据客户购买的面积、第一次购买、是否为普通住房等因素来确定;若购买者购买的是非居住住房,则需按该房款总额的3%交纳。

提示:在90-140平方米范围内,仅有的一套普通商品住宅,契税减免一半(总价1.5%);90平方米或的家庭仅有的普通住房,则按1%的税率征税。

2、专项维修基金:住宅配有升降机,专项维修基金=单位面积×27.5元/平方米;无电梯的住宅,专项维修资金=单位(平方米)×22元/平方米。

3、印花税:(1)契约税为房屋总价款的0.05%(对二手房交易,暂不征收印花税);(2)单证的印花税(贴花)5元/人。

4、产权登记费:居民住房缴纳标准为80元/户(有些区域为50元/人,另加10元)。

5、交易费用:住宅类住房为6元/平方米,非住房按房款×0.35%计算。

6、首付款:对于一般的住房,首期的首付是按购买者的购买数量来算的。第一套房子的首付款是两成,二套是三成。

7、与贷款有关的成本:(1)代理机构:900元(不接受);

(2)按揭支出

根据法律,住房公积金贷款包括评估费、担保费、人身险、人身险、人寿保险、其他商业信贷等额外支出。

评估费用:低于一百万的,按评估值的0.5%征收,高于标准0.25%;

抵押服务:住房财产保险=按揭金额×贷款年限×0.08%;

人身险=贷款额×(主要保险费率+失业附加费率);

人寿保险:五年一次;

商业贷款的附加费:律师、贷款、保险费、印花税、银行开户费.

8、钥匙交付所需的有关费用:(1)物业管理:通常收取一年或一年的租金;

(2)公用设施维护费用:房屋价格2%;

(3)供暖费用:根据不同区域的不同收取不同的费用;

(4)有线电视接入和年费,按区域的不同收取不同的费用;

(5)房屋维修按揭费用(维修资金:700-2000)。

二手房买卖转让程序

1、房屋产权交易:买方要审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,并在过户前看好房屋产权证上的业主名字与售房者是否相符,是否存在抵押或共有人等;

2、买卖双方签署买卖协议:

不管是赠与还是出售,都要进行产权转让,转让双方都要签署一份书面的转让协议,即“二次买卖”。

在二手房交易合同中,应当注明双方的姓名、住址、不动产的所有权证明和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地面积、土地所有权、使用权取得的方法和年限、房地产的用途、使用性质、交易的价款及支付方式、房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项;

3、房产评估:一般的房产评估都是要请评估机构的,这个流程大概要5-7天;

4、办理贷款:如购房人办理公积金贷款及商业贷款,须同时办理公积金贷款及银行贷款;如果只是申请抵押贷款,那么只要去银行办理贷款就可以了。这是二手房买卖中最费时的一步。办理完贷款后,要留意将不动产的其他权利证书注销;

5、向房地产主管部门提交房屋产权转让申请:房屋产权证书、当事人合法证明、转让合同等相关材料,向房地产主管部门提交,并申报成交价格,领取受理单;

6、房地产管理机构的审核:由房地产主管部门审核相关材料,在15天之内做出书面回复,以确定是否接受;接受审核所申报的成交价款,并按要求实地勘察、评估已转移房屋;

7、缴纳二手房交易税费,如契税;

8、不动产登记机关颁发新的不动产登记证书。双方持权属证明,由物业主管部门办理。

就是二手房卖房需要交哪些费用以及二次转让程序的主要内容了,相信大家对这些内容有所了解了,希望这篇文章能够大家带来一些帮助。

二手房买卖双方各自支付多少中介费?

购房买卖双方各收取1.5%的中介费,一般是指卖方和买方各自支付房价1.5%的佣金,这种情况下,中介公司可以从房屋交易双方各收取一定的费用作为利润。但是这种方式是否对购房者有利需要根据具体情况进行判断:

优点:

1.降低卖家的成本:如果卖方原本需要支付更高的中介费用,则将1.5%的佣金分摊给买卖双方会降低卖家的成本,从而使其能够在房屋交易中更灵活地定价或者增加利润。

2.促进房屋交易的完成:中介机构在协助房屋交易时扮演着不可或缺的角色,如果卖家责任全部由买家承担,则会导致交易流程的滞后,从而影响整个房屋交易的平稳进行。

缺点:

1.增加了购房者的支出:按照1.5%的佣金标准,对于购房者而言,这将会增加他们在购房过程中的额外支出,从而导致购买价格的上升,可能会降低购房者的购买力和争取议价权。

2.可能存在不公平现象:因为中介费用是由卖家和买家各自承担的,对于价格较高的房屋交易,卖家所需支付的佣金会远高于买家,从而可能导致不公平现象的出现。

因此,在选择是否采取这种方式支付中介费时,购房者需要综合考虑各方面的因素,并与中介公司协商,以确保自己能够在房屋交易过程中获得最大的优惠。

二手房卖方需要交哪些税费

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无论是购买新房还是二手房,卖方都需要缴纳一定的税费,那么,二手房卖方需要交哪些税费呢?二手房卖方缴纳税费需要注意什么呢?二手房过户流程又有哪些呢?下面跟随小编一起看看吧。rn一、二手房卖方需要交哪些税费rn1、个人所得税rn个人所得税税率为两次交易差额的20%或者交易总额的1%。rn计算公式为(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%,或者二手房交易总额x1%。rn住宅超过5年的,免交个人所得税。rn2、营业税rn营业税税率为交易总额的5%。rn计算公式为二手房交易总额x5%。rn住宅超过两年的,免交营业税。rn3、部分房屋需要缴纳土地税rn住宅房龄超过3年的,土地税减半,住宅房龄超过5年的,免交土地税。rn4、二手房交易手续费rn二手房交易手续费按照3元/_,部分地区2.5元/_征收。rn二手房交易手续费计算方法为房屋面积x2.5元/_。rn二、二手房卖方缴纳税费需要注意什么rn1、个人所得税rn在地税系统中不能查询到税率原值的,采取核定征收,个人所得税税率按照计税价格的1%收取。rn2、营业税rn住宅房龄是否满2年,先看产权证,再看契税,后看票据。rn3、土地税rn只有在转让国有土地使用权,地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。rn三、二手房过户流程有哪些rn1、准备过户材料rn买方需要提供身份证,户口本,结婚证,卖方需要提供房产证原件及复印件。rn2、抽取办理号rn可以通过房产交易网上预约平台进行预约取号,也可以通过现场取号,排队抽取过户号。rn3、递交材料办理过户rn买卖双方根据提示到收件窗口递交过户所需材料,填写相关表格,合影存档,材料递交完毕会收到过户回执单。rn4、缴税,办理税费减免手续rn5、审批,领取房产证rn小编总结:有关二手房卖方需要交哪些税费,二手房卖方缴纳税费需要注意什么,二手房过户流程有哪些的的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多内容,请继续关注齐家网。

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想要成长,必定会经过生活的残酷洗礼,我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于二手房卖方承担的费用的信息了解不少了,识普刊希望你有所收获。

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作者: 识普刊

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