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工程费用扣除说明;施工合同投标有单价设计变更后工程量减少怎样扣除减少未施工的费用?

导读施工合同投标有单价设计变更后工程量减少怎样扣除减少未施工的费用?答扣减费用:(清单工程量-实际完成工程)*合同单价一般的合同都是单价合同,即单价固定不变。招标的工程量...

今天识普刊就给我们广大朋友来聊聊工程费用扣除说明,以下关于观点希望能帮助到您找到想要的答案。

施工合同投标有单价设计变更后工程量减少怎样扣除减少未施工的费用?

施工合同投标有单价设计变更后工程量减少怎样扣除减少未施工的费用?

扣减费用:(清单工程量-实际完成工程)*合同单价

一般的合同都是单价合同,即单价固定不变。招标的工程量清单中工程量仅做预估用,不作为结算依据,竣工结算工程量按实际完成工程量计算(按计量条款中的约定计量,超设计图纸的不予计量)。除非合同中明确说明固定工程量。

还有一种惯例,当某个工程量偏差大于一定比例时(比如:单项偏差20%,总价偏差5%),可以调整合同单价。不过,现在合同中一般都没有明确约定。当发生工程量重大偏差时可尝试协商调整单价。

施工工地没安表,结算时如何从工程款中扣除水电费?

精确的计算可以从预结算书中详细地把水电费分析出来,按照定额中所含的水电费扣除,这样计算比较精确,但是所需要做的工作量太大。

一般各地工程造价管理部门对这种情况下水电费的扣除都有一个系数规定,例如,某地区是这样规定的:土建工程按照直接费的千份之七扣除水电费,其中电费为直接费的千分之四,水费为直接费的千分之三。安装工程按照人工费的百分之七点六口出水电费,其中电费为人工费的百分之四点六,水费为人工费的百分之三。

工程进度款 起扣点

5月份:因为起扣点为600万,所以当应付进度款超过600万的时候,超过部分会抵扣预付款(抵扣方式题干已说明:从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款)

5月份应付470+280=750>600万(起扣点)

因此超出部分470+280-600=150万工程款需扣除其中的主要材料设备费用(因为这部分费用已经以预付款的方式提前给你了),150万为超出部分工程费用,材料及设备占60%,因此材料设备费为

150*60%=90万(这90万在预付款中了),所以5月应付进度款为:280(进度款)-90(扣除预付款中已付的)=190万;累计工程款660万。

6月份:由于“按有关规定上半年材料和设备价差上调10%”,即按有关规定价格上调了,材料设备涨钱了,所以施工方也得涨钱,涨出部分“在6月份一次调增”,即6月份给你一次性补齐涨的钱。

注意是材料设备涨钱了,而不是总工程涨钱。而总材料设备费用:900*60%=540万;

多涨了540*10%=54万。这个费用加入到总工程费中,900+54=954万为总工程费用;

现在计算6月份应付的结算款:

通俗理解即:总共应付的钱-已付的钱-质保金应留的钱=结算款

总该付钱:954万

已付的钱:进度款+预付款=660万+180万

质保金:954*3%

所以6月份结算:应付工程结算款:954-660-(954*3%)-180=85.38(万元)

所以你的问题就不是问题了,根本不是打6折,而这60%是材料设备所占工程款比重。为啥计算出设备材料款?因为预付款中已包括了,所以专门把这部分扣除。

安装工程造价定额算量规则及注意事项?

针对大部分基本规定及大多数地区的统一规则应注意内容,具体各地区的可能会有偏差,以自己地区定额说明为主,应以掌握注意事项,查定额规则为目的。

1、排水、采暖定额

(1)站类管道和室内管道划分:站或机房的外墙皮为届。

(2)室内管道与室外管道划分:建筑物外墙皮1.5m为界。

(3)室外管道与市政管道划分:钢管DN150市政;无缝钢管Φ159市政;铸铁DN250市政。

(4)操作高度:超高系数>5m ,指操作物或设备安装高度距同层地面距离。基数:人工工日*超高系数。

(5)高层建筑超高费:檐高;25m,取费基数:人工费*高层建筑超高费。

(6)采暖系统调试费:单位工程人工费*14%(不含热源费用),其中人工费占调试费的78%。

(7)脚手架使用费:单位工程人工费*2%。

2、室内管道

理解:管道压力、材质、连接方式不同

(1)管道室压:低层一次试压即可;高层分层试压、单项试压、系统试压和隐蔽工程等。

(2)低压镀锌钢管(丝接)DN32以内管卡以包括。

(3)低压镀锌钢管(焊接)不含支吊架,管件已含(成品:弯头,现场加工:三通口开制)。

(4)低压镀锌钢管(法兰连接)需二次镀锌,法兰片、费用未含。

(5)沟槽连接(卡箍连接)用于给排水、消防和燃气;机械式或开孔式连接:常用于三通;管件:沟槽连接。

(6)给水铸铁管:常用于埋地入户管(铸铁管较钢管机械强度大,耐腐蚀)。

(7)排水铸铁管:水平连接;6个大便器或高层建筑必设辅助透气管。辅助透气管管件、透其帽、立管检查口以含量形式含在定额里,不须单独计算。

(8)柔性排水铸铁管:橡胶法兰接口A型;W型抱箍连接。

(9)铝塑复合管:黄铜管件连接或卡套式连接,管件之间螺纹连接。铝塑复合管和PVC-U给水塑料管已含管件、钢塑转换接头安装费,但未含主材,含量1.01。铝塑复合管DN32以内包含管卡。

(10)U-PVC排水塑料管件已含:透气帽、伸缩节、立检口和大便器连接管(蹲便器)不须单独计算;阻火圈或防火套管需单独提供。

(11)PPR管:丝接执行镀锌钢管子目;粘接执行UPVC给水塑料管;热熔焊接执行第八章燃气管道PE管电热熔。

3、预算价格

(1)材料预算价有三部分组成:供应价、保管费、采购费。其中,供应价有以下几部分组成:外埠运费、包装费、供销部门手续费、出场费。

(2)造价信息上的价格为运至施工现场的价格,但不含2%的保管费。

(3)机械台班费用定额的编制:折旧费(在规定使用范围内收回其原成本),检修费(大修费、维修费)。

(4)工程造价包括:直接费、企业管理费(扣除了项目部医疗和养老)、利润和税金。其中直接费包括:人工费、材料费、机械费和现场管理费(其中现场管理费包括临时设施费和现场经费)。

4、室外管道

(1)旧管道与新管道接头:热源套用第12节室外热源管道碰头;给水管道套用第13节 室外给水铸铁管加三通水源接头。

(2)填沙:根据设计要求才计算,不一定满填 适用于直埋保温管和直埋管。

5、站类管道

(1)卷焊管件:成品套用低压卷焊钢管管件安装补主材;现场制作加工套用低压卷焊钢管管件安装,不需补主材。

(2)现场加工的各种管件,包括在主管上挖眼接三通、摔制异径管等,均执行管件连接相应子目,不再计取管件主材费,若挖眼三通支管小于主管径1/2时,管件规格按支管管径计取;若支管管径大于主管径1/2时,管件规格按主管管径套用。

6、阀门与法兰

减压阀组构成:减压阀、阀门、旁通管、弯头、压力表等。

7、卫生洁具

(1)蹲便器:若用UPVC排水管,蹲便器连接管不单算,含在接头零件里。

(2)坐便器:若为后排水,单执行一个坐便器软接头安装(管道与大便器之间)。

(3)大小便槽:冲洗水箱制作执行第九章水箱制作。冲洗水箱托架执行第十三章设备支架制作。

(4)土建拖布池:落地安装执行水嘴和地漏安装;台式执行水嘴和带存水弯的排水栓;盥洗台执行水嘴和不带存水弯的排水栓;多龙头的洗涤槽执行多个水嘴和带存水弯的排水栓,若有地漏可执行水嘴、不带存水弯的排水栓和地漏。

(5)洗衣机接口执行水嘴安装,换主材:洗衣机龙头。

(6)多功能地漏、浴盆排水存水盒(柜)安装执行三用排水器安装相应子目。

(7)水平清扫口执行扫出口(连接两个大便器或三个用水器具必须设扫出口)。

(8)立管检查口、透气帽和伸缩节含在管件含量中,不用单独计算。

(9)悬挂式隔有器拖(支架)须另行计算。

(10)设备拖架刷油需另执行金属支架刷漆。

8、采暖器具

(1)铸铁散热器:一般需现场组对,不分明装安装均执行同一子目,落地安装每组有带足片和不带足片。挂装不分,只有中片。

(2)落地安装散热器:14片以内,2个带足片,15-20片,3个带足片。

(3)柱型铸铁散热器安装每组超过20片时,需要拉条,拉条费用另行计算,用φ6圆钢,执行金属支架制作安装子目。

(4)定额中列出的接口密封材料均按成品胶垫编制的,若与设计不符时不得调整。

(5)钢制闭式散热器:一般指成品,多为挂式,单位:片指组,定额中包括拖钩安装,若托架成品,主材中不包括拖钩,其拖钩另行补价。定额中已含放风门丝堵,若装手动放风阀另执行手动放风阀安装。

(6)高频焊翅片管散热器:定额中包含了防护罩的安装费用,但不包括本身价值。

(7)多柱式钢管散热器:可用于热水或蒸汽,如森德散热器。

(8)辐射对流散热器安装,不分挂装或落地装,均执行同一定额,落地装支座按随主材带来编制的。

(9)光排管散热器:A型和B型制作安装,定额中已包括联管所用工料,不得另行计算。

(10)集气罐及自动排气阀:用于热水采暖系统最高点,其上的阀门及放风管另行计算。

(11)暖风机安装:不含支架制作安装,另行第十三章按设备支架制作安装。

(12)低温地板辐射采暖:按敷设方式分规格以米计算。一般不能有管件,定额中不含保温网,土建计算。定额中已包含地面浇注配合施工。用铝塑复合管、聚丁烯管、聚丙烯管、聚乙烯管等管道作为地板采暖管道时,均执行本项目。

(13)采暖系统调试费用另行计算,进入取费中。

9、消防系统

(1)减压孔板位置:在消火栓前活接头连接,在消火栓前法兰连接,在消火栓后接管连接。法兰安装另行计算。

(2)室外地下消火栓井执行第一册土建定额。

(3)气体驱动装置管道安装中,卡套连接件的数量按设计图纸用量另行计算。

(4)贮存装置机座支架另行计算,执行第十三章设备支架相应子目。

(5)贮存装置安装中,定额中已包括灭火剂贮存容器、系统组件、安全阀等贮存装置和阀驱动装置的安装和氮气增压(公众号 机电人脉)。二氧化氮贮存装置安装不需气体增压,执行定额时应扣除纯氮气,其他不变。10、燃气管道

(1)聚乙烯管道:PE管,管件另行计算。连接方式:小管径电熔;大管径热熔。

(2)聚乙烯管件连接,适用于聚乙烯三通、弯头、管堵、变径、套袖等各种管件连接。

(3)钢塑转换接头:不论丝接、焊接、法兰连接均执行同一子目;若为法兰连接,法兰本身价值另计,螺拴按设计图纸用量计取并计取3%损耗率计算。

(4)燃气管道φ315以内PE管按第八章燃气管道执行,燃气井按第一册建筑工程进行取费;φ315以外PE管作补充项目,燃气井执行市政管道进行取费。

11、低压容器具

(1)组装式水箱包括了型钢底架制作安装费用,其他设备支架均另行计算。

(2)变频给水装置:气压罐中压力控制器随设备自带,变频泵组中软接头若设备配套计入主材价,否则另行计算。

(3)需作保温的设备执行设备保温定额子目。

(4)设备与基础间灌浆一般指二次灌浆。

(5)地脚螺栓制作和灌浆:若设备自带包括地脚螺栓和灌浆;若设备未带,套用设备地脚螺栓制作和灌浆。

(6)场外运输:一般与水箱制作配合使用。若为成品安装中以含其费用。

12、锅炉

(1)若为燃气锅炉,应把煮炉和洪炉用的轻质燃油换算成燃气。

13、泵及减震

(1)若泵未配地脚螺栓,另执行按地脚螺拴制作安装。

(2)减震连接板。

相信经过的介绍,大家对安装工程造价定额算量规则及注意事项也是有了一定的认识。欢迎登陆中达咨询,查询更多相关信息。

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工程预付款的扣回

问题一:工程预付款 扣回 预付款是工程开工前甲方打给乙方的,等工程偿始后,有工程款了开始扣回,但不是一次性扣的,按比例扣的,所以不会影响施工的,也可以跟甲方商量,到哪个程度再扣回

问题二:工程预付款的扣回,扣款的方法有几种 工程预付款的扣回,扣款的方法有两种:可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣,从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清;基本公式:T=P-M/N;式中T――起扣点,工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额;M――工程预付款限额;N――主要材料的占比重;P――工程的价款总额;建设部《招标文件范本》中规定,在承包完成金额累计达到合同总价的10%后,由承包人开始向发包人还款;发包人从每次应付给承包人的金额中扣回工程预付款,发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。

问题三:工程预付款起扣点扣下的是什么意思 工程预付款起扣点按下式计算: T=P-M/N ,式中T――起扣点,即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金额;M――预付备料款数额;N――主要材料,构件所占比重;P――承包工程价款总额(或建安工作量价值)。

问题四:工程预付款的预付款的扣还 备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储备逐步减少,需要以抵充工程价款的方式陆续扣还。施工合同中应约定起扣时间和比例。(1)按公式计算起扣点和抵扣额原则:当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程价款时,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清。未完工程需主材总值=未完工程价值×主要材料比重=预付备料款未完工程价值=预付备料款÷主要材料比重起扣时已完工程价值=施工合同总值-未完工程价值应扣还的预付备料款,按下列公式计算:第一次扣抵额= (累计已完工程价值-起扣时已完工程价值)×主材比重以后每次扣抵额=每次完成工程价值×主材比重 例:某工程合同价款为300万元,主要材料和结构件费用为合同价款的62.5%。例:某工程合同价款为300万元,主要材料和结构件费用为合同价款的62.5%。合同规定预付备料款为合同价款的25%。则:预付备料款=300×25%=75万元起扣点=300-75/62.5%=180万元即:当累计结算工程价款为180万元时,应开始抵扣备料款。此时,未完工程价值为120万元所需主要材料费为120×62.5%=75万元,与预付备料款相等(2)按合同规定办法扣还备料款例如:规定工程进度达到60%,开始抵扣备料款,扣回的比例是按每完成10%进度,扣预付备料款总额的25%(3)工程最后一次抵扣备料款适合于造价低、工期短的简单工程备料款在施工前一次拨付,施工过程中不分次抵扣。当备料款加已付工程款达到95%合同价款(即留5%尾款)之时,停止支付工程款4.预付款的额度工程预付款的最高额度不超过合同金额(扣除暂列金额)的30%。

问题五:工程预付款的起扣点 起扣点是在合同中规定的,可以是整个工程量的10%的时候也可以是工程量的40%的时候,这主要是在合同中的,退回来那是因为,这一部分的预付款是业主(发包人)给施工(承胆方)买材料用的(只可以买材料)。但是之后施工方报上来的工程款中就包含了他们买材料的工程款(因为工程款包括人材机嘛),所以业主就要扣除当初给施工方的预付款,否则就重复了。

不知道这么通俗可以吗

问题六:扣回动员预付款与动员预付款的区别是什么 首先要搞清楚什么是动员预付款,动员预付款其实一般就是开工预付款,合同上有详细的说明,个人理解,这个款项一般都是用于工地前期的主要人员和设备到位、材料进场、完善驻地建设之类的花费,一般支付合同价的10%。开工之后,根据工程的实际进度,会根据合同进行工程计量,合同清单上面100章有详细的清单细目,这里面就有包含前面动员预付款做的那些工程,比如说承包人驻地建设、临时工程之类的。这时候通过计量,会根据实际发生的对前面进行的那些工程计算出准确的金额,业主会支付计量金额(施工方一期的计量金额并不是业主要支付的金额,里面还有涉及到扣下和返还的质量保证金、民工工资),这样一来,就是说施工方对同一个工程拿了两次钱,而合同上早就有规定,当计量达到多少合同金额的时储会扣回动员预付款,这样做不会出现对前期工程没有计量或者多次计量的发生,保证双方的利益。建议你详细阅读施工合同,上面对于这些问题有详细的说明,你也可以询问有经验的前辈。

问题七:合同中的预付款是什么意思? 预付款是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约,只须返还所收款项,而无须双倍返还。此外,法律对预付款的使用有严格规定,当事人不得任意在合同往来中设置预付款项,而对定金则无此限制。

预付款的特点:

1、预付款的数额没有任何限制;

2、预付款为主合同给付的一部分,当事人关于预付款的约定,具有诺成性,不以实际交付为生效要件;

3、预付款为价款一部之先付,在性质上仍属清偿;

4、预付款无双向或单向担保的效力,当事人不履行合同而致合同解除时,预付款应当返还。各方的违约责任通过合同约定的其他条款来定,如果没有约定违约责任的,一般不承担违约责任。

问题八:工程中为什么发包人在支付预付款后,要按照约定的时间和比例逐次扣回 预付款的目的是解决合同一方周转资金短缺,其作用在于帮助对方解决资金上的困难,使之更有条件适当履行合同,具有支援的性质。按照约定的时间和比例逐次扣回,即是合同的一种关于费用支付与返还的约定形式,也是为了使工程款项的使用更符合工程进展需要和满足工程需求。

问题九:什么叫工程预付款的扣还到底是谁扣水的钱啊? 什么叫工程预付款的扣还到底是谁扣水的钱啊?

答:业主在和施工单位签订承包合同,未开工先付一笔主要材料及构件占工程造价XX%,预付备料款额度为XX万元或XX%,哪末什么时候从其实际完成施工产值时扣还叫起扣点,从这个起扣点按其累计实际完成施工产值减去预付备料款额度为XX万元,再乘占工程造价XX%。得第一次回扣备料款。这样分月按实际完成施工产值逐月扣还预付备料款,扣完为止。到底是谁扣水的钱啊?

答:是业主先预付备料款给施工单位,按约定什么状态时起扣,逐月在施工单位实际完成施工产值的应付款中扣还(即少付),直至扣完。

问题十:“预付款在月进度款逐步扣除”是什么意思?怎么算? 比如合同是20000万,预付款1000万,“预付款在月进度款逐步扣除”的意思就是在某个月开始,在建筑单位每个月的完成产值中扣除一定比例的预付款和质保金的余额后支付工程款

这个预付款分几海扣除还有扣除方法和比例一般在合同中有明确规定

装饰工程合同签署总价

📝装饰工程合同签署总价

装饰工程合同签署总价减去买材料费用、工人工资、财务税收等等管理费、运输费垃圾费等等杂费、装潢总价格的5%的损耗费用、平时跑业务的请客费用等等,得到的就是纯利润。

💰毛利润和净利润

利润分毛利润、净利润;毛利润含各种税、工程费用、其他费用等。净利润就是纯利润,都是模糊概念,工程没做完都不会有确实的数据。只能是概算,就是刨去工程成本,各种税、费;因为在工程预算取费中定额已经考虑了工程资质的后勤人员和设施费用以及五项费用小计,这其中还要扣除环保、住房补贴等。

💡预算和报价的区别

说明一下啊,预算,是指定额套价预算,那些用表格单价乘工程量的不能称作预算,只能叫作报价。

我们通过阅读,知道的越多,能解决的问题就会越多,对待世界的看法也随之改变。所以通过本文,识普刊相信大家的知识有所增进,明白了工程费用扣除说明。

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作者: 识普刊

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